福建省審計(jì)廳廳長俞傳堯近日表示,福建審計(jì)抽查8個經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目定價情況,發(fā)現(xiàn)銷售定價普遍偏高,不符合保本微利的規(guī)定。俞傳堯說,按物價部門同口徑計(jì)算,8個項(xiàng)目平均成本利潤率達(dá)25.5%,考慮店面等商業(yè)配套的利潤后,平均成本利潤率達(dá)38%,這使得開發(fā)企業(yè)獲得了超額利潤。(8月2日新華網(wǎng))
以往很少見公布經(jīng)濟(jì)適用房的利潤,有的被視為商業(yè)秘密進(jìn)行遮掩,如今福建對8個經(jīng)適房項(xiàng)目進(jìn)行抽查并公布,終于讓人大開眼界,平均成本利潤率達(dá)38%,讓人大吃一驚。這么高的利潤,終端價格能低得下來嗎,這還是經(jīng)適房嗎?
經(jīng)適房在用地、資金等方面有著不同的政策優(yōu)惠,按照國家有關(guān)部門頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法》,經(jīng)濟(jì)適用住房價格以保本微利為原則,利潤率控制在3%以下。而超過規(guī)定利潤10倍之多,即使有著諸多的優(yōu)惠,經(jīng)適房的價格也降不下來,利潤只能為開發(fā)商所享有,優(yōu)惠政策則被其化解。
經(jīng)適房既要經(jīng)濟(jì)又要適用,“經(jīng)濟(jì)”擺在第一位,“經(jīng)濟(jì)”的定位是否合情合理是否公正,不僅在于各種優(yōu)惠,更在于利潤的控制,如果利潤任由開發(fā)商定了算,很難保證價格的公正。從以往的一些例子看,不少經(jīng)濟(jì)適用房,價格與周邊的商品房相差無幾,可見此種經(jīng)適房只是一種名義,而實(shí)質(zhì)與商品房并無區(qū)別,如此的經(jīng)適房就變了味,并沒有多少“經(jīng)濟(jì)”的成分。
對這樣的經(jīng)適房事后核查公布很有必要,但是事前、事中的監(jiān)督也非常重要。為何開發(fā)商能獲得如此高的利潤?為何其能定出如此高價?不能不說缺乏監(jiān)督,如今既然問題已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了,就不能讓其高額利潤繼續(xù)實(shí)現(xiàn),吃下去的應(yīng)該吐出來,還經(jīng)適房原本的性質(zhì),如此才能給困難群體有個交待。
如今保障性住房從上到下都非常重視,下大力進(jìn)行建設(shè),今年內(nèi)開工建設(shè)1000萬套,如此大規(guī)模的建設(shè),不能只是建,更在于管,不僅管質(zhì)量,而且還得管利潤,管住伸向保障性住房的手,像此地抽查8個項(xiàng)目平均成本利潤率就達(dá)38%,那么其他地方的經(jīng)濟(jì)適用房的利潤該是多少,有無超標(biāo)?因而在建設(shè)的同時,還應(yīng)有強(qiáng)硬的措施,對于擅自提高利潤,不按規(guī)則行事者,應(yīng)該制定相應(yīng)的處罰措施。
經(jīng)濟(jì)適用房不能等同于商品房,其既是商業(yè)行為又不完全是商業(yè)行為,其終端價格關(guān)系到低收入群體的切身利益,因而利潤核定、監(jiān)督非常重要。而要做到這一點(diǎn),就得讓其接受監(jiān)督,納入公眾視野下,不僅成本要進(jìn)行公布,而且還應(yīng)由監(jiān)督部門介入,核實(shí)查證,剔除其非法利潤,以保證經(jīng)適房的“經(jīng)濟(jì)性”。
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