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申論范文
政法干警申論熱點(diǎn):保障性住房問(wèn)題
http://iofate.cn       2011-08-24      來(lái)源:浙江公務(wù)員網(wǎng)
【字體: 】              

      “保障性住房問(wèn)題”背景:

      我國(guó)住房保障體系中對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策。對(duì)于最低收入家庭,政府提供租賃的廉租住房;中低收入家庭可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房;而對(duì)于中高收入家庭可通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)、租賃商品住房。

      黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)重視解決城市居民住房問(wèn)題,始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。20多年來(lái),我國(guó)住房制度改革不斷深化,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展,城市居民住房條件總體上有了較大改善。


      “保障性住房”面臨的問(wèn)題:

      經(jīng)濟(jì)適用住房在建設(shè)和管理中問(wèn)題不斷:開(kāi)發(fā)計(jì)劃不落實(shí),土地供應(yīng)難以保證;供應(yīng)對(duì)象模糊,審核不嚴(yán);有些城市供應(yīng)規(guī)模偏小,造成供不應(yīng)求現(xiàn)象;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)偏大,初期開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋面積過(guò)大;開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)難于控制,某些商品房為規(guī)避土地出讓金而違規(guī)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房等。有的城市中,經(jīng)濟(jì)適用房被開(kāi)發(fā)商變相高價(jià)出售,造成經(jīng)濟(jì)適用房不“經(jīng)濟(jì)”,國(guó)家給中低收入購(gòu)房者的提供的福利被開(kāi)發(fā)商占為己有,牟取暴利。

      廉租房實(shí)物和貨幣來(lái)源不暢;租房的資格、租金標(biāo)準(zhǔn)難以確定;保障方式不完善、監(jiān)督體系不嚴(yán)格以及地區(qū)間進(jìn)展不平衡等。


      “保障性住房問(wèn)題”產(chǎn)生的原因:

      問(wèn)題的關(guān)鍵在于與住房市場(chǎng)化進(jìn)程相比,低收入家庭住房保障制度建設(shè)相對(duì)滯后。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房在一些城市成為“花瓶”和“點(diǎn)綴”,覆蓋面與現(xiàn)實(shí)需要相比還有相當(dāng)大的差距:

      一、城市政府對(duì)保障性住房的建設(shè)缺乏應(yīng)有的態(tài)度和決心。一些官員認(rèn)為,拿出一定的土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,意味著地方政府不能再通過(guò)經(jīng)營(yíng)土地獲取巨額土地收益,還有的地方官員認(rèn)為,建立住房保障制度,解決廣大中低收入人群的住房問(wèn)題,對(duì)于提升自己的政績(jī)顯然有點(diǎn)“慢”,不如單純追求GDP的增長(zhǎng)速度那么突出,不能給自己“成績(jī)單”上加分。在這樣的思路主導(dǎo)下,我國(guó)住房保障制度的公共財(cái)政支出嚴(yán)重缺位。一方面,政府部門(mén)從土地出讓中獲得大量收益,另一方面,卻不愿意為建立中低收入家庭住房的保障體系出錢(qián)。

      二、公共財(cái)政對(duì)保障性住房的支持不足。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)看,不少?lài)?guó)家在公共財(cái)政支出中都有社會(huì)保障住房一項(xiàng),而在我國(guó)公共財(cái)政支出中,只有廉租房明確要以公共財(cái)政資金為主,其他涉及到住房保障的支出并未納入財(cái)政預(yù)算中。國(guó)外政府在住房保障方面一般采用立法、財(cái)政、金融和稅收等多種手段和措施給予支持。與之比較,我國(guó)住房保障手段比較單一,金融、財(cái)政和稅收上的系統(tǒng)配套支持政策嚴(yán)重不足。

      三、經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于簡(jiǎn)單。由于供應(yīng)對(duì)象的寬泛,經(jīng)濟(jì)適用房制度很難保證那些最需要解決住房問(wèn)題的中低收入家庭的優(yōu)先權(quán);在個(gè)人信用體系和住房檔案不健全的情況下,資格審核容易流于形式,出現(xiàn)了騙購(gòu)、轉(zhuǎn)讓獲利等現(xiàn)象,使經(jīng)濟(jì)適用房制度的公平性受到質(zhì)疑。


      解決“保障性住房問(wèn)題”的重要意義:

      一、有利于推進(jìn)住房保障體系建設(shè)。實(shí)施住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出的保障性住房方案(見(jiàn)典型實(shí)例綜述),每年可改善400多萬(wàn)戶(hù)困難家庭住房條件,3年下來(lái)可解決1200多萬(wàn)戶(hù)低收入家庭住房困難問(wèn)題,還能初步形成以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房為支撐的住房保障框架,使我國(guó)住房保障體系建設(shè)邁出一大步。

      二、有利于擴(kuò)大低收入居民消費(fèi)需求。加快解決一大批低收入家庭住房困難,改善這些居民的生活條件,不僅能夠使他們減少對(duì)擴(kuò)大消費(fèi)的后顧之憂(yōu),還可以增加對(duì)裝修、家具、家電等方面的消費(fèi)需求。


      解決“保障性住房問(wèn)題”的對(duì)策:

      一、政府制定住房政策時(shí),應(yīng)明確區(qū)分“保障性住房”與“房地產(chǎn)市場(chǎng)”。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,即便居民平均收入已達(dá)到很高的水平,保障性住房仍然占有相當(dāng)比重,比如:英國(guó)發(fā)展公共住房有100年左右的歷史,雖然經(jīng)歷過(guò)“公房私有化”階段,到目前為止,仍然有20%的居民住房通過(guò)住房保障制度來(lái)解決。我國(guó)發(fā)展住房應(yīng)遵循“保障+市場(chǎng)”的模式。保障性住房由政府提供和管理;而商品房市場(chǎng)由市場(chǎng)機(jī)制來(lái)進(jìn)行資源配置,政府通過(guò)制定政策來(lái)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控。

      二、政府在保障性住房體系中應(yīng)發(fā)揮主體地位。自1998年住房制度改革以來(lái),我國(guó)保障性住房出現(xiàn)的一系列問(wèn)題,根本原因就在于政府作為管理主體的缺位。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn),公共住房的運(yùn)行是一個(gè)系統(tǒng)工程,需要由政府作為主體設(shè)立專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)來(lái)負(fù)責(zé)。一方面,政府應(yīng)將保障性住房的投入納入財(cái)政預(yù)算,這是建立住房保障體系的基本保障。國(guó)外的公共住房政策對(duì)政府投入都有明確規(guī)定,并有法律保證,政府也有固定的財(cái)政預(yù)算安排以及專(zhuān)項(xiàng)基金等配套政策。但目前我國(guó)除了對(duì)廉租房及住房補(bǔ)貼有少量投入外,其他涉及住房保障的支出還沒(méi)有納入財(cái)政預(yù)算安排。另一方面,政府應(yīng)切實(shí)加大廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地的土地有效供應(yīng),發(fā)揮好稅收和信貸政策調(diào)節(jié)作用,加大住房需求調(diào)節(jié)力度,引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)。

      三、在制定和完善中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)體系,了解保障性住房需求的同時(shí),加強(qiáng)監(jiān)督管理。公共住房的保障對(duì)象是中低收入群體,中低收入群體的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么,這是制定住房保障政策的一個(gè)核心問(wèn)題,確定這個(gè)群體的數(shù)量有多大,是制定保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)計(jì)劃的基礎(chǔ)?,F(xiàn)階段,我國(guó)的高中低收入人群的比例、結(jié)構(gòu)與發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大差異,相對(duì)而言,中低收入者所占比例要大得多。確定收入劃分標(biāo)準(zhǔn),需要統(tǒng)計(jì)部門(mén)在統(tǒng)計(jì)調(diào)研的基礎(chǔ)上,運(yùn)用科學(xué)的計(jì)算方法得出。在確定合理的收入劃分標(biāo)準(zhǔn)之后,還要結(jié)合政府保障目標(biāo)和計(jì)劃、居民的居住條件、家庭構(gòu)成等因素,最終確定保障對(duì)象的數(shù)量,這是一項(xiàng)復(fù)雜的基礎(chǔ)性工作。另一方面,要加強(qiáng)管理工作,嚴(yán)格防止政府部門(mén)和官員的權(quán)力尋租行為,避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房面積過(guò)大,出售給不符合條件的個(gè)人等現(xiàn)象再現(xiàn)。

      四、嚴(yán)格控制保障性住房面積標(biāo)準(zhǔn)。我國(guó)的住房保障制度處于起步階段,居住面積應(yīng)以“滿(mǎn)足基本住房需求”為原則,經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能優(yōu)先,居住面積應(yīng)受到嚴(yán)格控制。

      五、擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍。在不影響公積金制度正常運(yùn)行的情況下,將中低收入職工納入住房公積金制度覆蓋范圍,讓他們?cè)谶@一制度中受益。


      “保障性住房問(wèn)題”典型事例綜述(按時(shí)間順序):

      1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)提出保障性住房建設(shè)方案。在2009~2011年3年期間,政府?dāng)U大保障性住房投資建設(shè)主要包括四項(xiàng)內(nèi)容:一是新建或購(gòu)置廉租住房約290萬(wàn)套,投資2165億元;二是加快222萬(wàn)戶(hù)國(guó)有林區(qū)、煤炭、墾區(qū)等棚戶(hù)區(qū)和危舊房改造,投資1025億元;三是新建經(jīng)濟(jì)適用住房400萬(wàn)套,投資6000億元;四是建設(shè)公共租賃住房300萬(wàn)套,投資3000億元。以上四項(xiàng)合計(jì),總投資12190億元,年均投資4063億元。



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