word打印版下載：2013年政法干警民法學(xué)模擬試卷及答案(二)
2013年政法干警民法學(xué)模擬試卷及答案(二)
一、單項(xiàng)選擇題
1． 下列哪些不是民法上的物?（ ?。?/p>
A．無形的電
B．與人體脫離的血液
C．庭院中的果樹
D．天上的恒星
2． 下列各項(xiàng)中屬于孳息的是（ ?。?/p>
A．樹上的果實(shí)
B．未收割的莊稼
C．銀行存款的利息
D．供熱管道輸送的熱力
3． 當(dāng)一物之上同時(shí)存在抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)時(shí)，權(quán)利的行使順序是（ ?。?/p>
A．抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)
B．留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)
C．質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)
D．留置權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)
4． 在同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)，這屬于物權(quán)的（ ）。
A．優(yōu)先效力
B．排他效力
C．追及效力
D．妨害排除效力
5． 張某向王某借款1萬元，將自己的筆記本電腦質(zhì)押給王某。那么，下列說法不正確的是（ ?。?/p>
A．如果質(zhì)押期間筆記本電腦損毀，王某的質(zhì)權(quán)消滅
B．經(jīng)過張某同意，王某可以將電腦再質(zhì)押給他人
C．王某的質(zhì)權(quán)及于電腦的從物，即使從物未交付
D．質(zhì)押期間，王某損壞電腦的，對(duì)張某承擔(dān)賠償責(zé)任
6． 在下列民事糾紛中，哪項(xiàng)不能按相鄰關(guān)系處理?（ ?。?/p>
A．甲在自家院內(nèi)挖菜窖，造成乙的房屋地基下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B．甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C．甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D．甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
7． 張某、王某去參加朋友的婚禮，向李某借相機(jī)一部，用畢張某將相機(jī)帶回家。方某見此相機(jī)，執(zhí)意要以4000元買下，張某見此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與方某。不久，方某因手頭拮據(jù)又向王某以3000元出賣該相機(jī)。王某見此相機(jī)眼熟，便向方某詢問，方某如實(shí)相告，王某遂將之買下。此時(shí)，誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)?（ ?。?/p>
A．張某
B．王某
C．李某
D．方某
8． 下列物與物的關(guān)系中屬于主物與從物關(guān)系的有（ ）。
A．拖拉機(jī)與拖犁
B．李某的球與球拍
C．張某的汽車與輪胎
D．房屋與房屋的窗戶
9． 董某有一塊玉雕。陳某甚為喜歡，要求董某轉(zhuǎn)賣給他，董某應(yīng)允。陳某因一時(shí)缺乏現(xiàn)金，便將五千元錢和兩張彩票交給董某。后有一張彩票中獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金為5000元。該5000元應(yīng)歸（ ?。?。
A．陳某所有
B．董某所有
C．陳某所有，董某應(yīng)返還不當(dāng)?shù)美?/p>
D．國(guó)家所有
10．下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)?（ ）
A．保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人
B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)
C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)子不知情的第三人
D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人
11．方某出去旅游一段時(shí)間，將家中的一輛摩托車交由鄰居張某保管。在方某出差期間，張某將摩托車賣給丙，丙以為摩托車為張某所有，便以合理價(jià)款購(gòu)得。對(duì)此，（ ?。?/p>
A．方某不得向丙請(qǐng)求返還摩托車
B．方某可要求丙返還摩托車
C．方某可要求張某與丙共同承擔(dān)賠償責(zé)任
D．方某可要求丙賠償損失
12．依照我國(guó)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)為按份共有的是（ ）。
A．夫妻共有財(cái)產(chǎn)
B．家庭共有財(cái)產(chǎn)
C．小張、小李分別出資4萬元和6萬元共同購(gòu)買的財(cái)物
D．共同繼承的財(cái)產(chǎn)
13．周某的金項(xiàng)鏈不慎丟失，吳某拾得后將其以1萬元賣給不知情的第三人王某，周某三年后得知此事。對(duì)此，下列表述正確的是（ ?。?。
A．由于過了兩年的回復(fù)權(quán)期間，則不能再請(qǐng)求王某返還
B．盡管王某是善意，但是不能取得金項(xiàng)鏈的所有權(quán)
C．王某是善意，因此可以取得金項(xiàng)鏈的所有權(quán)
D．周某在追回金項(xiàng)鏈時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)王某補(bǔ)足相應(yīng)的價(jià)款
14．于某繼承其父親遺留下的一塊玉石，并利用自己的雕刻技術(shù)在這塊玉石上雕刻了飛天形象，這件藝術(shù)品在國(guó)際上享有盛譽(yù)，其價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了原有價(jià)值。后高某找到于某稱此玉石是高某借給于某的父親觀賞的，并拿出相關(guān)證據(jù)。則如何確定該玉石所有權(quán)的歸屬?（ ）
A．于某根據(jù)善意取得制度取得玉石的所有權(quán)，高某無權(quán)請(qǐng)求返還。但于某應(yīng)對(duì)高某作相應(yīng)補(bǔ)償
B．于某因?yàn)榧庸と〉迷撚袷乃袡?quán)，高某無權(quán)請(qǐng)求返還。但于某應(yīng)對(duì)高某作相應(yīng)補(bǔ)償
C．高某為原材料的所有權(quán)人，有權(quán)請(qǐng)求于某返還，但應(yīng)將增加的價(jià)值返還給于某
D．該玉石應(yīng)由于某、高某二人共有
15．李涵在服裝店買衣服時(shí)，丟失手表一塊。服裝店工作人員拾得后，即交給公安部門。李涵未能在期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門即依有關(guān)規(guī)定將手表交寄賣商店出售。王猛從寄賣商店買得手表后，將其送給女友趙蘭。趙蘭在一次逛街中該手表被一小偷偷去，小偷在路邊將這塊表以低價(jià)賣給下夜班回家的孫某。下列說法正確的是（ ）。
A．手表此時(shí)的所有權(quán)人是趙蘭
B．對(duì)于此表享有所有權(quán)的主體先后順序是李涵、王猛、趙蘭
C．王猛從商店買的手表可以基于善意取得獲得所有權(quán)
D．孫某基于善意取得獲得手表的所有權(quán)
16．田某、常某是夫妻，共同出資50萬元，田某、常某的朋友趙某出資25萬元，三人購(gòu)買了一套商品房出租使用。3年以后，三人打算出賣此房，最后一個(gè)承租人搬出后，三人打算裝修一下再出賣，但是在裝修前，某日刮大風(fēng)，房子的一塊窗戶玻璃由于老化，被大風(fēng)吹落，砸傷了行人王甲，共花去醫(yī)療費(fèi)2400元，同時(shí)請(qǐng)了三人的好朋友白某修繕窗戶，又花去了300元。關(guān)于本案，以下說法錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．關(guān)于房屋的所有權(quán)關(guān)系，是田某、常某共同共有房屋2／3的所有權(quán)，田某、常某二人與趙某按照2：1的比例，按份共有房屋所有權(quán)
B．對(duì)于王甲的醫(yī)療費(fèi)，田某、常某與趙某承擔(dān)連帶責(zé)任，內(nèi)部田某與常某承擔(dān)1600元，趙某承擔(dān)800元
C．對(duì)于修繕費(fèi)用，田某、常某與趙某承擔(dān)連帶責(zé)任，內(nèi)部田某與常某承擔(dān)200元，趙某承擔(dān)100元
D．趙某可以自由轉(zhuǎn)讓自己的房屋所有權(quán)份額，而田某、常某未經(jīng)對(duì)方同意，都不得轉(zhuǎn)讓
17．張某將一只走失的山羊帶回家中飼養(yǎng)，兩個(gè)月后以900元賣給陳某。在回家路上，山羊被主人孫某認(rèn)出，向陳某索還，二人爭(zhēng)執(zhí)不下，告到法院，根據(jù)法律規(guī)定（ ?。?。
A．山羊歸孫某，張某退陳某900元；孫某付張某兩個(gè)月山羊的飼養(yǎng)費(fèi)用
B．山羊歸孫某，孫某付900元給陳某
C．陳某將山羊退還張某，并索還900元
D．山羊歸孫某，張某退陳某900元
18．田某從朋友趙某處買得電腦一臺(tái)，后電腦中毒花費(fèi)400元修理，出租給常某得到租金700元。后來，王某與公安機(jī)關(guān)前來找田某，原來該電腦是趙某從王某處偷來的，王某要求返還電腦，此時(shí)，電腦因田某使用過程中不慎損壞了鼠標(biāo)的功能。以下說法不正確的是（ ）。
A．田某已經(jīng)善意取得，無須返還電腦
B．對(duì)于鼠標(biāo)功能的損壞田某不應(yīng)賠償
C．田某在返還電腦的同時(shí)，應(yīng)對(duì)于700元租金也應(yīng)返還
D．在田某返還電腦的同時(shí)，有權(quán)要求王某支付400元的修理費(fèi)用
19．某房地產(chǎn)公司向農(nóng)業(yè)銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，農(nóng)業(yè)銀行對(duì)此房地產(chǎn)公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)是（ ?。?。
A．請(qǐng)求權(quán)
B．相對(duì)權(quán)
C．無期物權(quán)
D．從物權(quán)
20．村民王某在羅王村有一處宅基地。關(guān)于王某的宅基地使用權(quán)，下列說法不正確的是（ ）。
A．如果王某出賣自己的住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)
B．如果王某的宅基地在地震中滅失，應(yīng)當(dāng)重新為其分配
C．王某申請(qǐng)了宅基地之后，宅基地閑置了3年，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回
D．王某無權(quán)隨意在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物
21．民安置地公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，進(jìn)行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的?（ ?。?/p>
A．民安置地公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B．民安置地公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)
C．民安置地公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)
D．民安置地公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
22．大理村村民委員會(huì)與該村村民白某簽訂的土地承包合同中約定，白某對(duì)該村集體所有的一塊20畝耕地享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，白某有權(quán)在該土地上開辦磚窯廠。下列說法錯(cuò)誤的是（ ?。?/p>
A．白某在承包的土地上開辦磚窯廠的約定不符合法律規(guī)定
B．白某不能取得該耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
C．該土地承包合同無效
D．該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力
23．范某的筆記本電腦不慎丟失，被李某撿到賣給了趙某，下列說法不正確的是（ ?。?/p>
A．趙某基于善意取得制度對(duì)電腦享有所有權(quán)，范某無權(quán)索要
B．范某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人為趙某之日起2年內(nèi)要求趙某返還電腦
C．如果趙某從信托商店購(gòu)得該電腦，其有權(quán)要求范某支付自己購(gòu)買電腦時(shí)所支付的費(fèi)用
D．范某有權(quán)向李某要求損害賠償
24．黃某將自己家祖?zhèn)鞯恼滟F玉佛賣給丁某，丁某當(dāng)場(chǎng)付款，約定7天后取玉佛。方某聽說后，表示愿出比丁某高的價(jià)格購(gòu)買此玉佛，黃某當(dāng)即決定賣給方某，約定第二天交貨。丁某得知此事，誘使黃某8歲的兒子從家中取出此玉佛給自己。該玉佛在由丁某占有期間，被呂某盜走。此時(shí)該玉佛的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人?（ ?。?/p>
A．黃某
B．丁某
C．方某
D．呂某
25．甲、乙按份共有一間房屋，出租給丙，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，下列表述中哪一說法是正確的?（ ?。?/p>
A．乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
B．丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
C．乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，二人處于平等地位
D．乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
26．下列行為不符合法律規(guī)定的有（ ?。?/p>
A．應(yīng)廣大業(yè)主的請(qǐng)求并同意，某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)的一塊平時(shí)用于休閑玩耍的地方改為停車場(chǎng)，提供給本公司在這個(gè)小區(qū)的業(yè)主使用
B．某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng)
C．某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支
D．某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時(shí)明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi)
27．小花、小明共同繼承房屋兩間，一直由小明居住。小明未經(jīng)小花同意，接房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了小高。下列哪種說法是正確的?（ ?。?/p>
A．小花、小明是繼承房屋的按份共有人
B．加蓋的房屋應(yīng)歸小明所有
C．加蓋的房屋應(yīng)歸小花、小明共有
D．小花有權(quán)請(qǐng)求小高返還所購(gòu)三間房屋
28．李某將一臺(tái)磨面機(jī)賣予高某，雙方訂立了買賣合同，約定10日后交付。10日期滿，李某由于某磨面工作未完成而與高某訂立協(xié)議，由李某繼續(xù)使用該磨面機(jī)直至磨面工作完成。此后某日，李某處洪水暴發(fā)，沖走該機(jī)器，為下游方某所獲，賣給善意第三人劉某，并已經(jīng)交付。下列說法正確的是（ ?。?。
A．由于機(jī)器并未實(shí)際交付，李某對(duì)機(jī)器享有所有權(quán)
B．劉某是善意第三人，當(dāng)然無條件地對(duì)機(jī)器享有所有權(quán)
C．李某有權(quán)向劉某主張返還原物請(qǐng)求權(quán)
D．李某無權(quán)向劉某主張返還原物請(qǐng)求權(quán)，高某有權(quán)向劉某主張返還原物請(qǐng)求權(quán)
29．村民陳某和李某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家關(guān)系一直不好。陳某翻修自己的房屋，必須要在李某的房屋屋頂上經(jīng)過，李某提出陳某要么不能經(jīng)過自己的房屋，要么向自己支付700元錢，陳某表示絕對(duì)不會(huì)毀壞李某的屋頂，但是李某堅(jiān)持陳某如要經(jīng)過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付700元錢。下列說法不正確的是（ ?。?。
A．李某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕陳某經(jīng)過
B．只有陳某利用李某的不動(dòng)產(chǎn)給李某造成損害的，李某才能要求陳某賠償
C．李某無權(quán)要求陳某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬
D．李某的主張合法
30．民安房地產(chǎn)公司與卓峰公司約定：為滿足民安公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，民安公司向卓峰公司支付l30萬元，卓峰公司在25年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造8米以上的建筑。民安公司將全部房屋售出后不久，卓峰公司在自己的廠區(qū)建造了一棟10米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的?（ ?。?/p>
A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑
B．民安公司有權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑
C．民安公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑
D．民安公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑
31．前白村村民董某與村委會(huì)簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，承包經(jīng)營(yíng)25畝的耕地，但未進(jìn)行登記，如果董某死亡，董某的繼承人是否有權(quán)繼承董某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?（ ?。?/p>
A．可以繼承
B．不能繼承
C．只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，董某死亡時(shí)，才能繼承
D．根據(jù)合同內(nèi)容而定
32．天翼公司向鄭州銀行貸款1000萬元，約定2008年12月2日一次性還本付息，天翼公司以自己的一棟房屋作抵押。天翼公司到期沒有清償債務(wù)，鄭州銀行每個(gè)月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時(shí)間是2009年3月6日。鄭州銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)?（ ）
A．2008年12月2日
B．2010年12月2日
C．2009年3月6日
D．2011年3月6日
33．甲企業(yè)欠乙、丙企業(yè)貨款未還，以自有房屋分別抵押與乙、丙兩企業(yè)，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙企業(yè)的抵押權(quán)登記在先，丙企業(yè)的抵押權(quán)登記在后。后乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有（ ?。?。
A．乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅
B．乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅
C．乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)
D．乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅，但其抵押權(quán)不能對(duì)抗丙企業(yè)的抵押權(quán)
34．劉某向丁某借款6萬元，以自己收藏的青花瓷盤做質(zhì)押。質(zhì)權(quán)設(shè)立時(shí)間為（ ）。
A．借款合同成立時(shí)
B．青花瓷盤交付時(shí)
C．質(zhì)押合同登記時(shí)
D．質(zhì)權(quán)人同意時(shí)
35．韓某繼承了其父的60萬元存款。后來韓某為了買車，把這筆存款連本帶息都取出。經(jīng)過挑選，韓某買了一輛二手車，后來韓某的朋友方某十分喜歡這輛車，就和韓某商量用自己的車和韓某換，韓某同意了并辦理了相關(guān)手續(xù)。后經(jīng)查明，此二手車是田某偷來的，但是韓某在購(gòu)買時(shí)不知道。關(guān)于韓某獲得所有權(quán)的這一系列行為，哪些屬于原始取得?（ ）
A．韓某繼承了60萬元存款
B．韓某從銀行獲得了60萬元存款的利息
C．韓某獲得了二手車
D．韓某獲得了朋友方某的車
36．文某以其別墅作抵押，先后向農(nóng)業(yè)銀行借款l00萬元，工商銀行借款300萬元，建設(shè)銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后建設(shè)銀行與農(nóng)業(yè)銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但工商銀行并不知情。因文某無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的?（ ?。?/p>
A．農(nóng)業(yè)銀行100萬元、工商銀行300萬元、建設(shè)銀行200萬元
B．農(nóng)業(yè)銀行得不到清償、工商銀行100萬元、建設(shè)銀行500萬元
C．農(nóng)業(yè)銀行得不到清償、工商銀行300萬元、建設(shè)銀行300萬元
D．農(nóng)業(yè)銀行100萬元、工商銀行200萬元、建設(shè)銀行300萬
37．下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法中，正確的是（ ?。?。
A．出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的不動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，適用質(zhì)權(quán)的善意取得
B．甲委托乙辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，乙辦證以后又以房屋向丙出質(zhì)，丙不知乙無處分權(quán)，故可以行使質(zhì)權(quán)
C．甲向乙借款，約定用自己的一頭牛做質(zhì)押，后來甲將自己所有的一頭驢交給乙，乙接受，則設(shè)定了質(zhì)押權(quán)的不是牛
D．甲向乙借款5萬元并以某文物花瓶質(zhì)押，乙由于承包丙的企業(yè)，承包費(fèi)3萬元，遂以甲的花瓶轉(zhuǎn)質(zhì)押給丙，誰知花瓶被損壞，則丙應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)賠償責(zé)任
38．張某、王某、趙某、李某分別出資70萬、30萬、30萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此，下列說法錯(cuò)誤的是（ ?。?。
A．該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)
B．該樓所有權(quán)為按份共有
C．張某投資占50％，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜
D．李某對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓
39．甲中學(xué)為方便乘坐地鐵，與相鄰乙中學(xué)約定，甲學(xué)校人員有權(quán)借乙中學(xué)道路通行，每年支付1萬元。據(jù)此，甲中學(xué)享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利?（ ?。?/p>
A．相鄰權(quán)
B．地役權(quán)
C．建設(shè)用地使用權(quán)
D．宅基地使用權(quán)
40．張某與劉某簽訂了一份買牛合同。張某將牛交付劉某，劉某宰殺牛后得牛黃80克，賣后獲價(jià)款6000元。張某、劉某就該牛黃款發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。依法律規(guī)定，牛黃款應(yīng)歸（ ?。?。
A．張某所有
B．張某、劉某平分
C．劉某所有
D．張某、劉某共同共有
41．下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先順序說法正確的是（ ）。
A．當(dāng)留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)優(yōu)先
B．當(dāng)?shù)盅簷?quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，質(zhì)權(quán)優(yōu)先
C．兩個(gè)都沒有登記的抵押權(quán)并存時(shí)，依據(jù)時(shí)間先后確定優(yōu)先順序
D．登記了的抵押權(quán)依照登記的時(shí)間先后確定優(yōu)先受償?shù)捻樞?/p>
42．關(guān)于孳息，下列說法不正確的是（ ）。
A．法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得
B．天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得
C．孳息都是動(dòng)產(chǎn)
D．天然孳息是原始取得，法定孳息是傳來取得
43．關(guān)于抵押權(quán)，下列說法不正確的是（ ?。?。
A．如果期限屆滿，債務(wù)未受清償，抵押權(quán)人即可以行使抵押權(quán)
B．抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須以抵押權(quán)的有效存在為前提
C．抵押權(quán)的公示主要是登記
D．抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán)
44．岳某向向某借用了一匹老馬，在借用期間岳某意外死亡，其子小岳長(zhǎng)期在外不知馬非屬岳某所有而繼承。不久老馬產(chǎn)下一匹小馬。期滿后向某要求小岳歸還老馬及馬仔，但此時(shí)馬仔已因小岳管理不善而死亡。下列哪一選項(xiàng)是正確的?（ ?。?/p>
A．向某有權(quán)請(qǐng)求小岳歸還其老馬，但無權(quán)請(qǐng)求返還馬仔
B．向某有權(quán)請(qǐng)求小岳歸還其老馬及馬仔
C．向某有權(quán)請(qǐng)求小岳返還其老馬及馬仔，但應(yīng)向小岳支付必要費(fèi)用
D．向某可以請(qǐng)求小岳賠償馬仔死亡的損失
45．甲丟失一部手機(jī)，被乙拾到，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該手機(jī)，賣給了二手手機(jī)店。丁以合理的價(jià)格在二手手機(jī)店買到。對(duì)此，下列哪一種說法是正確的?（ ）
A．甲不能請(qǐng)求丁返還
B．丙對(duì)手機(jī)的占有屬于他主占有
C．丁對(duì)手機(jī)的占有屬于自主占有
D．二手手機(jī)店存在惡意
46．關(guān)于共同共有，下列說法不正確的是（ ?。?/p>
A．共同共有人解散共同關(guān)系時(shí)，可以劃分份額
B．共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用可以約定，這種約定可以對(duì)抗第三人
C．共同共有人對(duì)共有物的處分，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意
D．共同共有人因共有財(cái)產(chǎn)對(duì)外發(fā)生財(cái)產(chǎn)責(zé)任的，共有人為連帶責(zé)任
47．共有人對(duì)共有關(guān)系的性質(zhì)發(fā)生爭(zhēng)議無法查明是按份共有還是共同共有時(shí)，一般應(yīng)按（ ?。┨幚?。
A．按份共有
B．共同共有
C．個(gè)人所有
D．公共所有
48．添附作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方法，它是附合、混合、加工的總稱。下列關(guān)于添附財(cái)產(chǎn)的歸屬的說法，不正確的是（ ?。?/p>
A．當(dāng)事人有約定的，按約定辦理
B．應(yīng)當(dāng)予以拆離，將拆離的物返還原所有人
C．可以由原所有人共有
D．可以歸一方當(dāng)事人所有，給其他所有人以補(bǔ)償
49．下列關(guān)于抵押物拍賣所得價(jià)金的清償順序，說法正確的是（ ?。?。
A．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)的利息；主債權(quán)
B．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)；主債權(quán)的利息
C．主債權(quán)的利息；實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；主債權(quán)
D．主債權(quán)；主債權(quán)的利息；實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用
50．對(duì)于抵押權(quán)人的權(quán)利表述正確的是（ ?。?/p>
A．順位在前的抵押權(quán)人可以通過和抵押人達(dá)成協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，任何人不得干涉
B．由于抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止該行為，并要求恢復(fù)到原來的價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保
C．抵押權(quán)人行使抵押權(quán)不受訴訟時(shí)效的限制
D．抵押權(quán)人無權(quán)收取抵押物的孳息
51．賈某、朱某、王某合伙開辦一家餐館，三人出資相同。由于生意不好，賈某準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓餐館的門面房。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是不正確的?（ ?。?/p>
A．賈某轉(zhuǎn)讓自己的份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
B．對(duì)門面房的管理，由賈某、朱某、王某三人協(xié)商進(jìn)行
C．門面房的外墻的廣告收入，由賈某、朱某、王某享有
D．如果王某不同意，賈某和朱某無權(quán)對(duì)餐館進(jìn)行裝修
52．趙某向呂某借款35萬元，借期3年。趙某以自己的奧迪新車提供抵押擔(dān)保。抵押期間，方某向趙某表示愿意以50萬元購(gòu)買該車。下列選項(xiàng)說法不正確的是（ ?。?。
A．趙某將該車賣給方某應(yīng)得到呂某的同意
B．如趙某將該車賣給了方某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存
C．如趙某另行提供擔(dān)保，則趙某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到呂某同意
D．如方某代為償還35萬元借款，則趙某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到呂某同意
53．2009年9月20日，甲向乙借款6萬元，并用自己的一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。2009年10月7日、9日，甲分別向丙、丁借款6萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于10月17日、18日辦理了抵押登記。2009年11月20日，甲向戊借款6萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記。2009年12月28日，甲的各項(xiàng)借款均已到期，但甲均未償還，乙、丙、丁、戊均對(duì)該汽車主張抵押權(quán)。那么關(guān)于甲的汽車上各抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的先后順序，下列選項(xiàng)正確的是（ ?。?。
A．①乙、②丙、③丁、④戊
B．①丙、②丁、③戊、④乙
C．①丁、②戊、③丙、④乙
D．①丙、②丁、③乙和戊
54．甲公司向乙銀行借款1000萬元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場(chǎng)所，于是與甲公司商定，由甲公司就此辦公用房設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。借款到期后，甲公司未能償還，乙銀行主張對(duì)辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的?（ ）
A．乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有抵押權(quán)
B．乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)
C．乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有同時(shí)履行抗辯權(quán)
D．乙銀行無權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
55．下列各項(xiàng)中，可以以此設(shè)定證券質(zhì)權(quán)的是（ ?。?。
A．商標(biāo)專用權(quán)
B．專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)
C．提單
D．依法不可以轉(zhuǎn)讓的股票
56．關(guān)于地役權(quán)，下列說法不正確的是（ ?。?。
A．地役權(quán)未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人
B．地役權(quán)的期限由當(dāng)事人隨意約定
C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
D．因行使地役權(quán)造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予賠償
57．同升公司以一套價(jià)值100萬元的設(shè)備作為抵押，向甲借款10萬元，未辦理抵押登記手續(xù)。同升公司又向乙借款80萬元，以該套設(shè)備作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。同升公司欠丙貨款20萬元，將該套設(shè)備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該套設(shè)備送丁修理，因欠丁5萬元修理費(fèi)，該套設(shè)備被丁留置。關(guān)于甲、乙、丙、丁對(duì)該套設(shè)備享有的擔(dān)保物權(quán)的清償順序，下列哪一排序是正確的?（ ?。?/p>
A．甲、乙、丙、丁
B．乙、丙、丁、甲
C．丙、丁、甲、乙
D．丁、乙、丙、甲
二、簡(jiǎn)答題
1．簡(jiǎn)述按份共有與共同共有的區(qū)別。
2．簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的概念和內(nèi)容。
3．簡(jiǎn)述物權(quán)的公示公信原則。
4．簡(jiǎn)述抵押物。
5．簡(jiǎn)述建設(shè)用地使用權(quán)的取得。
三、論述題
1． 論述用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。
2．論述相鄰關(guān)系。
3． 論述留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)。
四、案例分析題
1． 村民黃某、丁某、方某三人共同出資購(gòu)買了一頭耕牛用于耕種三家的農(nóng)田，黃某出資600元，丁某、方某各出資400元。三人在購(gòu)買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆?，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，黃某主張是按份共有，丁某和方某主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。
問：(1)三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份額如何計(jì)算?
(2)耕牛生病，黃某牽牛去獸醫(yī)站治病，花去210元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)?
(3)耕牛沖進(jìn)村民呂某的西瓜地，造成300元的損失，呂某是否有權(quán)要求黃某全部賠償?
(4)如果黃某全家遷入外地，不再耕種農(nóng)田，黃某是否有權(quán)要求分割牛?如果黃某有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割?
2． 陳某向白某借款30萬元，以自己所有的房屋作為抵押，白某與陳某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。陳某受趙某欺詐，將房屋低價(jià)賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。趙某很快將房屋又賣給了孫某，辦理了房屋過戶手續(xù)。陳某向法院申請(qǐng)撤銷與趙某之間的買賣合同，要求孫某歸還房屋。
問：(1)白某是否享有抵押權(quán)?
(2)白某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任?
(3)陳某是否有權(quán)要求孫某歸還房屋?
3． 2010年1月1日，某甲做生意急需資金，遂向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，農(nóng)業(yè)銀行要求其提供擔(dān)保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)。
問：(1)房屋抵押合同是否已經(jīng)生效?為什么?
(2)房屋抵押權(quán)是否已產(chǎn)生?為什么?
4． 胡某與張某是夫妻，雙方于2011年購(gòu)買了一臺(tái)筆記本電腦，價(jià)值1萬元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾，張某未經(jīng)胡某同意，擅自把電腦拿走，并同劉某協(xié)商以1萬元的價(jià)格賣給了劉某。劉某拿到電腦后，經(jīng)常隨身攜帶，某次外出不幸丟失。恰巧電腦被方某撿到，并以7000元的價(jià)格賣給了同事武某。后武某在開學(xué)術(shù)會(huì)議時(shí)攜帶該筆記本被劉某認(rèn)出，劉某并提供了相關(guān)證明。
問：(1)劉某能否取得該電腦的所有權(quán)?為什么?
(2)武某能否取得該電腦的所有權(quán)?為什么?
5． 小王向小張借款8萬元，以價(jià)值12萬元的一個(gè)祖?zhèn)鞴哦善鞒鲑|(zhì)給小張作為擔(dān)保。不久，小張經(jīng)濟(jì)也發(fā)生困難，于是征得小王同意后，向小李借款10萬元，并將瓷器出質(zhì)給小李。小李在將瓷器搬運(yùn)回家的途中，黃某酒后駕車將小李撞倒，瓷器也摔碎了。交警勘察現(xiàn)場(chǎng)后，認(rèn)定此次事故的責(zé)任完全由黃某承擔(dān)。由于小李投保了人身意外險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司向小李賠償了醫(yī)療費(fèi)等7萬元?，F(xiàn)查明，黃某與梁某、周某均為甲合伙企業(yè)的合伙人，當(dāng)日黃某駕車是為該合伙企業(yè)購(gòu)買貨物。合伙協(xié)議約定黃某、梁某和周某按照2：1：1的比例分配利潤(rùn)，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在該企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值4萬元。
根據(jù)以上案情，回答下列問題：
(1)小張將瓷器出質(zhì)給小李的行為是否有效?如果小張未通知小王，擅自將瓷器出質(zhì)給小李，則該行為是否有效?
(2)瓷器毀損后得到了賠償，存在于質(zhì)物上的質(zhì)權(quán)是否還存在?為什么?
(3)如果瓷器毀損后得到了全價(jià)賠償l2萬元，此時(shí)小王與小張的借款均已到期，且二人均無力償還，則小李可以優(yōu)先受償多少萬元?說明理由。
6． 王萍在外縣任教，準(zhǔn)備在原籍某縣城關(guān)鎮(zhèn)修建幾間房。經(jīng)申請(qǐng)，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府出讓給他半畝國(guó)有土地。2010年春，王萍出資5000元委托其弟弟王剛在所受讓的國(guó)有土地上建房3間。同年5月，房屋建好后，本案原告杜某、李某夫婦見無人居住，愿以17000元高價(jià)買下這3間房。王剛見有利可圖，便背著其姐，私下同杜某、李某夫婦簽訂了房屋買賣合同，合同約定：此3間房以17000元價(jià)格賣給杜某、李某夫婦，買賣成立后，不得反悔，如果出了問題，由王剛負(fù)責(zé)。同年8月，原告夫婦搬入此房居住，安裝了水管，建了廁所，一間房搞了棚樓，安了兩副門扇。房屋出賣后，本案被告王剛始終未告知王萍。2010年春節(jié)，王萍回原籍探親時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的房屋被弟弟賣掉，很生氣，責(zé)令其趕快追回。王剛找原告夫婦協(xié)商多次未果，王剛便找了幾個(gè)人將東院墻拆毀。原告以房屋買賣契約為憑，訴至人民法院，要求依法保護(hù)所有權(quán)。法院受理后，通知王萍參加訴訟。王萍認(rèn)為原告、被告之間的買賣行為是違法的，侵犯了她的所有權(quán)，要求宣告買賣行為無效。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)被告王剛與原告杜某、李某夫婦之間的房屋買賣合同是否成立?
(2)該房屋買賣合同是否有效?為什么?
(3)原告杜某、李某夫婦能否取得房屋所有權(quán)?為什么?
(4)杜某、李某夫婦安裝水管、建廁所等行為在民法上屬于何種性質(zhì)的行為?
(5)王剛拆毀東院墻的行為屬于何種性質(zhì)的行為?
(6)王萍在訴訟中的訴訟地位如何?法院應(yīng)如何處理該項(xiàng)房屋買賣糾紛?
(7)假設(shè)王萍回原籍探親時(shí)追認(rèn)了王剛的行為，本案應(yīng)如何處理?
7． 錢某、陸某、趙某合伙經(jīng)營(yíng)一花店，取名為“浪漫滿屋”，負(fù)責(zé)人為錢某。錢某、陸某、趙某約定的出資比例和分紅比例均為4：3：3。2009年情人節(jié)的前幾天，因趙某外出，錢某與陸某商議后與花卉市場(chǎng)老板方某簽訂了一批玫瑰購(gòu)買合同。因花店流動(dòng)資金不夠，錢某決定向銀行貸款9萬元，銀行要求提供抵押擔(dān)保，錢某以花店所有的一輛解放牌貨車作抵押，但未辦理登記。后因花店無力償還銀行貸款，銀行欲行使抵押權(quán)，為此發(fā)生糾紛。經(jīng)查：(1)合伙協(xié)議約定，凡5萬元以上的業(yè)務(wù)須經(jīng)錢某、陸某、趙某三人一致同意；(2)水果店除欠銀行9萬元以外，尚欠王某、孫某各2萬元債務(wù)；(3)花店的財(cái)產(chǎn)價(jià)值僅值9萬元。
問題：
(1)該合伙組織與花卉市場(chǎng)老板方某所簽合同效力及與銀行所簽貸款合同效力如何?為什么?
(2)該合伙組織與銀行所簽抵押合同效力如何?為什么?
(3)若花店的債權(quán)人銀行、王某、孫某向法院起訴后，債權(quán)未得到全部清償，能否對(duì)趙某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追償?為什么?
《民法學(xué)》全真模擬試卷(二)參考答案及解析
一、單項(xiàng)選擇題
1． D [解析]民法上的物需能夠滿足人們的某種需要，并且能夠被人力所控制、支配。故應(yīng)選D。
2． C[解析]孳息是因物或權(quán)益而產(chǎn)生的收益。孳息必須在原物或權(quán)益上產(chǎn)生，必須與原物或權(quán)益分離獨(dú)立，不是其組成部分。A項(xiàng)樹上的果實(shí)、B項(xiàng)未收割的莊稼都表明孳息尚未與原物分離，即孳息尚未產(chǎn)生，故A項(xiàng)、B項(xiàng)不屬于孳息。C項(xiàng)銀行存款的利息，自存款計(jì)息之日起，便與原物發(fā)生分離，故C 項(xiàng)符合要求。D項(xiàng)供熱管道輸送的熱力并非由供熱管道產(chǎn)生，缺少原物，故該熱力也不構(gòu)成孽息。
3． B[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第l79條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和就賣得的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。質(zhì)權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人或第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利的占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保法解釋》)第79條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)上法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。故B項(xiàng)正確。
4． B[解析]物權(quán)的優(yōu)先效力分為兩種：一是物權(quán)之間的優(yōu)先效力，二是物權(quán)和債權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)之間的優(yōu)先效力判斷以成立在先，權(quán)利在先為原則，以定限物權(quán)優(yōu)于所有權(quán)，法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)為例外。物權(quán)和債權(quán)的優(yōu)先效力是指在同一標(biāo)的物上，并存?zhèn)鶛?quán)和物權(quán)時(shí)，無論物權(quán)在債權(quán)之前或之后成立，都有優(yōu)先于債權(quán)的效力。但是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)有個(gè)例外，即買賣不破租賃原則。物權(quán)的排他效力是指在同一標(biāo)的物上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)。物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中，物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取，請(qǐng)求其返還原物。物權(quán)的追及效力不是絕對(duì)的，而是相對(duì)的。物權(quán)的妨害排除效力，是指物權(quán)具有的排除他人妨害、恢復(fù)物權(quán)人對(duì)物正常支配的效力，是物權(quán)法給物權(quán)的救濟(jì)力和保護(hù)力。故選B。
5． C[解析]質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。《擔(dān)保法》第73條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。”A項(xiàng)說法正確。質(zhì)權(quán)的效力及于從物，但是從物沒有交付的，對(duì)從物無效。C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，為擔(dān)保自己的債務(wù)，經(jīng)出質(zhì)人同意，以其所占有的質(zhì)物為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍之內(nèi)，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)的效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無效。質(zhì)權(quán)人對(duì)因轉(zhuǎn)質(zhì)而發(fā)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。B、D 項(xiàng)說法正確。
6． B[解析]相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。A選項(xiàng)是典型的開掘危險(xiǎn)的相鄰關(guān)系糾紛；B選項(xiàng)中的甲村要在別人的土地上修水渠，已經(jīng)不是基本的需求，應(yīng)該屬于地役權(quán)的范圍，同時(shí)注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關(guān)系，道理與修渠相同；C、D兩個(gè)選項(xiàng)屬于典型的用水排水相鄰關(guān)系糾紛，尤其注意D選項(xiàng)是不以直接相鄰為條件的相鄰關(guān)系糾紛。因此，正確答案是B。
7． B[解析]《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本題中，張某將不屬于自己所有的相機(jī)賣給善意第三人方某且已經(jīng)交付，雖然張某是無權(quán)處分行為，但方某對(duì)該相機(jī)的取得符合善意取得的構(gòu)成要件，因此該相機(jī)的所有權(quán)人就是方某。方某再將相機(jī)賣給王某的行為，是對(duì)相機(jī)的有權(quán)處分，王某雖然詢問并得知了實(shí)際情況，但并不妨礙方某與王某買賣合同的有效成立，故王某取得該相機(jī)的所有權(quán)。因此，本題的正確答案是B。
8． A[解析]凡能獨(dú)立存在，但需共同使用，并能從中看出主從關(guān)系的二物或數(shù)物，其中起主要作用的是主物，起從屬作用的是從物，從物起補(bǔ)助主物的作用。本題中，拖拉機(jī)與拖犁便是主物與從物的關(guān)系；球和球拍地位“平等”，不是主從關(guān)系；汽車與輪胎是整體與部分的關(guān)系；房屋與房屋的窗戶是整體與組成部分的關(guān)系。
9． B[解析]動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，故彩票的所有權(quán)人為董某，而獎(jiǎng)金為孳息，也應(yīng)歸董某。董某從陳某處獲得彩票的所有權(quán)，陳某就不再享有所有權(quán)。法律規(guī)定，彩票所中獎(jiǎng)金屬于法定孳息，財(cái)產(chǎn)在交付后產(chǎn)生的孳息歸新所有人，陳某已不是所有人，當(dāng)然不享有所有權(quán)，故獎(jiǎng)金應(yīng)歸新所有人董某所有。本題中不存在共有關(guān)系或重大誤解，董某取得獎(jiǎng)金有法律根據(jù)，也不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>
10．D[解析]《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。A項(xiàng)構(gòu)成善意取得；D項(xiàng)不屬于“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應(yīng)選D。該法條第3款規(guī)定：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢娝餀?quán)也可以善意取得，B、C兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得。
11．A[解析]方某是原所有權(quán)人，張某是無處分權(quán)人，丙以合理價(jià)格購(gòu)得是善意占有人，標(biāo)的物摩托車已經(jīng)交付給丙，依據(jù)善意取得制度，丙取得摩托車所有權(quán)。因此，方某不能向丙請(qǐng)求返還摩托車，也不能向丙請(qǐng)求賠償損失，只能向張某請(qǐng)求歸還價(jià)款，造成其他損失的，可以要求張某賠償損失。故正確答案是A項(xiàng)。
12．C[解析]按份共有亦稱分別共有．是指共有人按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)的共有。所謂共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承的財(cái)產(chǎn)。故選C。
13．B[解析]根據(jù)《物權(quán)法>)107條的規(guī)定，遺失物不能直接適用善意取得，只有在遺失人放棄追索和超過回復(fù)期間的情況下，才能獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。但是，尤其要注意的是，回復(fù)權(quán)的期間是2年，但是，起算點(diǎn)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日開始起算。本題盡管已經(jīng)有三年的交待，但是，沒有起算回復(fù)權(quán)的期間，因此，可以追回。在追回的時(shí)候，如果受讓人是通過拍賣或者有經(jīng)營(yíng)資格的商店買得的，則要補(bǔ)足價(jià)款才能追回，如果沒有交代這樣的信息，則可以無償取回。因此，本題正確答案是B。
14．B[解析]添附是指民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，在此情況下，則要確認(rèn)該新財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。添附主要有混合、附合、加工三種方式。加工是指一方將他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)司法實(shí)踐的一般做法是，加工物的所有權(quán)原則上歸原物的所有人，并給加工人以補(bǔ)償。但是當(dāng)加工增加的價(jià)值大于材料的價(jià)值時(shí)，加工物可以歸加工人所有，但應(yīng)當(dāng)給原物的所有人以補(bǔ)償。
15．A[解析]趙蘭因受贈(zèng)而獲得表的所有權(quán)，A項(xiàng)對(duì)；對(duì)于手表享有所有權(quán)的順序依次是李涵、國(guó)家、王猛和趙蘭，故B項(xiàng)錯(cuò)；王猛從商店買得手表時(shí)，代表國(guó)家的公安機(jī)關(guān)是有權(quán)處分，因此，不是善意取得，C項(xiàng)錯(cuò)；因?yàn)閷O某買手表時(shí)并未支付合理對(duì)價(jià)，不適用善意取得，D項(xiàng)錯(cuò)。
16．C[解析]根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，共有人對(duì)共有的類型沒有約定或約定不明的，除共有人之間有家庭、夫妻關(guān)系的外，視為按份共有。所以本案中，田某、常某二人之間是共同共有關(guān)系，田某、常某二人與趙某之間是按份共有關(guān)系，所以A選項(xiàng)說法正確。《物權(quán)法》還規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。本案中，行人王甲不可能知道田某、常某與趙某之間是按份共有關(guān)系，不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系，所以對(duì)于王甲的醫(yī)療費(fèi)，田某、常某與趙某承擔(dān)連帶責(zé)任，內(nèi)部則田某、常某承擔(dān)2／3，趙某承擔(dān)1／3。白某因?yàn)槭侨斯餐暮门笥眩梢酝贫ò啄硨?duì)于三人之間的按份共有關(guān)系是知情的，所以對(duì)于白某的修繕費(fèi)用，田某、常某與趙某應(yīng)當(dāng)按照份額承擔(dān)責(zé)任，田某、常某承擔(dān)2／3，趙某承擔(dān)1／3。所以B項(xiàng)說法正確，C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。按份共有人可以自由轉(zhuǎn)讓自己的份額，但共同共有人除共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由外，不得轉(zhuǎn)讓共有部分，所以D項(xiàng)說法正確。
17．A[解析]《民法通則》第79條第2款規(guī)定，拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。所以山羊應(yīng)該歸孫某，同時(shí)孫某要付給張某飼養(yǎng)山羊的費(fèi)用、張某應(yīng)當(dāng)退還陳某的900元。故選A。
18．A [解析]善意取得又稱為即時(shí)取得，無權(quán)處分人在不法將其受托占有的他人的財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人的，如受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意且已支付合理對(duì)價(jià)，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》第79條的規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)歸國(guó)家所有或歸還失主，也不適用善意取得制度。所以如果所有人因?yàn)楸槐I、遺失等原因而喪失對(duì)其財(cái)產(chǎn)的占有以后，不問財(cái)產(chǎn)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，所有人都有權(quán)請(qǐng)求最后占有人返還。如果最后占有人是善意的，也支付了一定的金額，所有人在取回該物時(shí)，應(yīng)該補(bǔ)償占有人的損失。電腦為盜贓物，不適用善意取得，A項(xiàng)說法錯(cuò)誤；田某是善意占有人對(duì)于使用過程中的不慎損壞不賠償，同時(shí)可
以請(qǐng)求返還占有期間支出的必要費(fèi)用，B、D項(xiàng)說法正確；田某對(duì)于電腦的占有屬于無權(quán)占有，因此，返還的時(shí)候包括原物和孳息，故對(duì)于租金也應(yīng)當(dāng)返還，C項(xiàng)說法正確。
19．D[解析]在支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)的權(quán)利分類中，物權(quán)屬于典型的支配權(quán)；在絕對(duì)權(quán)和相對(duì)權(quán)的分類中，物權(quán)屬于絕對(duì)權(quán)，抵押權(quán)屬于物權(quán)，因此抵押權(quán)是支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)。所有權(quán)是無期物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均有期限限制，是有期物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)，是從物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，所以抵押權(quán)是有期物權(quán)、從物權(quán)。因此選D。
20．D[解析]宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。A項(xiàng)說法正確。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。B項(xiàng)說法正確。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織羌償收回。C項(xiàng)說法正確。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。D項(xiàng)說法錯(cuò)誤。
21．B[解析]《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，民安置地公司進(jìn)行了房屋的建設(shè)，其因事實(shí)行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B。
22．D[解析]土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，就是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。按照《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包的耕地上只能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，白某在承包的土地上開辦磚窯廠的約定不符合法律規(guī)定，即白某與村民委員會(huì)為白某設(shè)立的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，因此他們的約定不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力，白某不能取得該耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
23．A[解析]《物權(quán)法》第107條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2 年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下都不適用善意取得制度，因此權(quán)利人范某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人為趙某之日起2年內(nèi)要求趙某返還電腦。如果受讓人趙某從具有經(jīng)營(yíng)資格的信托商店購(gòu)得電腦，趙某有權(quán)要求范某支付自己購(gòu)買電腦時(shí)所支付的費(fèi)用。
24．A[解析]《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因?yàn)樵撚穹鹕形唇桓督o丁某，也未交付給方某，所以丁某和方某不享有所有權(quán)。至于該玉佛最后被黃某的兒子取出給了丁某，也不能因此而認(rèn)為丁某取得該玉佛的所有權(quán)，因?yàn)槎∧呈茏尩臅r(shí)候不是善意的，而且黃某的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的正確答案是A。
25．D[解析]分析題目我們可以得出有兩個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要注意的是物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理。根據(jù)《民法通則》第78條第3款的規(guī)定，按份共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；根據(jù)《合同法》第230條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于物權(quán)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于債權(quán)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。所以，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
26．C[解析]所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，指的是權(quán)利人即業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。A項(xiàng)中房地產(chǎn)公司將休閑玩耍地改為停車場(chǎng)經(jīng)過業(yè)主同意，因此是合法的。根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有。8項(xiàng)業(yè)主的做法不違法。小區(qū)的門房屬于業(yè)主的服務(wù)用房，歸業(yè)主共有，物業(yè)服務(wù)公司無權(quán)擅自將其出租，所以物業(yè)服務(wù)公司的做法違反法律。因此選C。
27．B [解析]小花、小明共同繼承的房屋在遺產(chǎn)分割之前屬于其共同共有，所以A項(xiàng)是錯(cuò)誤的。小明加蓋的房屋是接在房屋右墻以外的，與小花、小明共同共有的房屋相互獨(dú)立，小明原始取得其加蓋房屋的所有權(quán)，所以B項(xiàng)是正確的、C項(xiàng)是錯(cuò)誤的?！睹裢ㄒ庖姟返?9條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。小明對(duì)其加蓋的房屋有處分權(quán)，對(duì)其與小花共同共有的房屋無處分權(quán)，但由于小明為三間房屋的登記所有人，且小高又是善意取得，所以根據(jù)公示公信原則，小高取得三間房屋的所有權(quán)，小花無權(quán)要求返還，所以D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
28．C [解析]占有改定是指在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)之間接占有，以取代現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。通過占有改定的方式，已經(jīng)完成了交付，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了高某，故A項(xiàng)錯(cuò)；機(jī)器屬于漂流物，適用遺失物的規(guī)則，只有當(dāng)權(quán)利人放棄追索或者超過回復(fù)期間的情況下善意第三人才能獲得所有權(quán)，因此劉某沒有取得所有權(quán)，B項(xiàng)錯(cuò)；李某基于占有，高某基于自己的所有權(quán)都可主張返還原物，故C項(xiàng)對(duì)，D項(xiàng)錯(cuò)。
29．D[解析]《物權(quán)法》第88條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。陳某與李某是鄰居，陳某修繕自己的房屋需要利用李某房屋的屋頂。李某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕陳某經(jīng)過。只有陳某利用李某的不動(dòng)產(chǎn)給李某造成損害的，李某才能要求陳某賠償，李某無權(quán)要求陳某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬。因此李某的主張違反法律。
30．A[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第164條的規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。本題中，因?yàn)槊癜补疽呀?jīng)將房屋售出，房屋占用土地范圍內(nèi)的建設(shè)用地的使用權(quán)也轉(zhuǎn)移給了小區(qū)的業(yè)主，而地役權(quán)作為從物權(quán)，隨之轉(zhuǎn)讓，所以小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求卓峰公司拆除超過8米的建筑物，A項(xiàng)是正確的。
31．B[解析]承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是承包人(個(gè)人或單位)因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第31條的規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，權(quán)利人死亡，只有林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承，其他的不可以繼承。董某承包的土地是耕地，所以董某死亡后，繼承人不可以繼承董某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
32．D[解析]《物權(quán)法》第202條規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。本題中，主債務(wù)訴訟時(shí)效期間到2011年3月6日截止，所以抵押權(quán)的行使期間到2011年3月6日止，D項(xiàng)是正確的。
33．B[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第l79條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和就賣的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。當(dāng)只有一個(gè)抵押權(quán)存在時(shí)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人成為所有權(quán)人時(shí)，抵押權(quán)消滅；當(dāng)多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)，順序在先的抵押權(quán)人成為所有人時(shí)，抵押權(quán)不消滅可以對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。故選B。
34．B[解析]質(zhì)押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第212條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。
35．B[解析]原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。主要包括勞動(dòng)生產(chǎn)、收益、善意取得、征收、沒收、添附等方式。本題中，A項(xiàng)是通過繼承取得，屬繼受取得；B項(xiàng)屬于收益，屬原始取得；C項(xiàng)中似乎符合善意取得的條件，但根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，盜竊物不適用善意取得的規(guī)定，所以韓某不能取得二手車的所有權(quán)，只可以要求田某返還購(gòu)車款并賠償其所受到的損失；韓某通過互易行為取得方某的車，也屬繼受取得。所以本題答案是B。
36．C[解析]《物權(quán)法》第194條第1款規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人工商銀行的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人建設(shè)銀行有500萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于工商銀行受償，否則就對(duì)工商銀行造成了不利影響，這是法律所不允許的。至于建設(shè)銀行的其余200萬債權(quán)，只有工商銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序應(yīng)如下：建設(shè)銀行的100萬債權(quán)一工商銀行的300萬債權(quán)一建設(shè)銀行的400萬債權(quán)一農(nóng)業(yè)銀行的100萬債權(quán)。但因?yàn)閮r(jià)款只有600萬，所以最終實(shí)際上農(nóng)業(yè)銀行的100萬債權(quán)無法得到清償，C 是正確的。
37．C[解析]質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指可移動(dòng)并不因此損害其效用的物的質(zhì)權(quán)；權(quán)利質(zhì)權(quán)是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)權(quán)。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人因保管質(zhì)物不善使之滅失或毀損的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，在可能造成滅失或毀損質(zhì)物時(shí)，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物提存或提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。設(shè)立質(zhì)權(quán)只能是動(dòng)產(chǎn)，因此A、B 項(xiàng)錯(cuò)誤；約定質(zhì)物與實(shí)際交付的不一致的以實(shí)際交付的為準(zhǔn)，C項(xiàng)正確；D選項(xiàng)屬于轉(zhuǎn)質(zhì)，對(duì)于質(zhì)物造成損害的，轉(zhuǎn)質(zhì)方應(yīng)當(dāng)賠償，因此應(yīng)由乙向甲賠償，而不是丙。D項(xiàng)錯(cuò)誤。
38．C [解析]選項(xiàng)A說法正確，《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。選項(xiàng)B說法正確，《物權(quán)法》第103奈規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤，《物權(quán)法》第97條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。選項(xiàng)D說法正確，《物權(quán)法》第101條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
39．B[解析]A選項(xiàng)錯(cuò)誤，相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來說，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效地使用或經(jīng)營(yíng)自己土地的權(quán)利。本題甲中學(xué)為方便乘坐地鐵才借地通行，不是最基本的通行權(quán)利，因此雙方之間是關(guān)于地役權(quán)的約定。
40．C [解析]孳息是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。《物權(quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！币虼顺闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，孳息歸原物所有人收取。本題中，牛為原物，牛黃為孳息，劉某取得了牛的所有權(quán)，所以牛黃作為孳息應(yīng)該歸劉某所有。故選C。
41．D[解析]留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。抵押權(quán)指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，法定擔(dān)保優(yōu)先于約定的擔(dān)保，因此留置權(quán)優(yōu)先，A項(xiàng)不正確；抵押權(quán)只有在沒有登記的時(shí)候質(zhì)權(quán)才優(yōu)先，B項(xiàng)錯(cuò)誤；都沒有登記的抵押權(quán)“地位”平等，C項(xiàng)錯(cuò)誤；登記的抵押權(quán)依照時(shí)間先后順序受償，D項(xiàng)正確。
42．C [解析]孳息，指由原物所產(chǎn)生的額外收益，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息，指因物體的自然屬性而使物主獲得的收益。法定孳息，是指由法律規(guī)定產(chǎn)生了從屬關(guān)系，物主因出讓所屬物一定期限內(nèi)的使用權(quán)而得到的收益?！段餀?quán)法》第116條規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。A、B項(xiàng)說法正確。天然孳息都是動(dòng)產(chǎn)，法定孳息因允許當(dāng)事人自由約定，故在邏輯上也可以是不動(dòng)產(chǎn)。C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。天然孳息是原始取得，法定孳息是傳來取得。D項(xiàng)說法正確。
43．A[解析]抵押權(quán)，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個(gè)條件：(1)抵押權(quán)必須有效存在；(2)須是債務(wù)人履行期限屆滿；(3)債權(quán)人未受清償；(4)債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成韻。A項(xiàng)說法錯(cuò)誤，B項(xiàng)說法正確。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)，抵押權(quán)的公示主要是登記，抵押權(quán)的成立與存續(xù)，只需登記即可，不必轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。C項(xiàng)說法正確。抵押權(quán)人在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中享有別除權(quán)，即抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)從債務(wù)人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中除去，抵押權(quán)人對(duì)此別除出來的抵押財(cái)產(chǎn)賣得的價(jià)金有優(yōu)先受償權(quán)。D項(xiàng)說法正確。
44．A[解析]《物權(quán)法》第116條第1款規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。本題中，老馬屬于向某借給岳某使用的，故向某是老馬的所有權(quán)人。馬仔屬于天然孳息，按照法律規(guī)定，馬仔應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人向某取得。“小岳不知老馬非屬岳某所有而繼承”表明小岳為老馬及馬仔的善意無權(quán)占有人。《物權(quán)法》第243條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。因此，小岳負(fù)有將老馬及馬仔返還給向某的義務(wù)，但此時(shí)馬仔已因小岳管理不善而死亡，根據(jù)《物權(quán)法》第242條規(guī)定，占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但因?yàn)樾≡罏樯埔鉄o權(quán)占有人，不必對(duì)向某承擔(dān)馬仔死亡的賠償責(zé)任。故本題的正確答案為A。
45．C [解析]占有是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有分為直接占有和間接占有：直接占有是指直接對(duì)物的控制，而不問權(quán)源如何，所有人常常直接占有所有物；而在不少情況下，所有人并不直接占有，但所有人的所有權(quán)未變，依法或依約仍可請(qǐng)求返還，這種占有稱為間接占有。自主占有是指以物屬于自己所有(據(jù)為己有的意思)的占有；他主占有與“自主占有”相對(duì)應(yīng)，即占有人以非所有之意思而對(duì)他人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的占有。本題中，乙無所有權(quán)。屬無權(quán)占有。丙盜竊想取得所有權(quán)，是以所有的意思占有，屬于自主占有。丁不知情購(gòu)買，目的是自己占有該手機(jī)，屬自主占有。從題目中，不能看出手機(jī)店存在惡意。B、D項(xiàng)錯(cuò)誤，C項(xiàng)正確。根據(jù)《民法通則》第79條的規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物、遺失物、漂流物或失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)歸國(guó)家所有或歸還失主，不適用善意取得制度。所以如果所有人因?yàn)楸槐I、遺失等原因而喪失對(duì)其財(cái)產(chǎn)的占有以后，不管財(cái)產(chǎn)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，所有人都有權(quán)請(qǐng)求最后占有人返還。A 項(xiàng)錯(cuò)誤。
46．B[解析]共同共有是指兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有財(cái)產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。共有人沒有對(duì)共有財(cái)產(chǎn)劃分份額，但解散共同關(guān)系時(shí)，可以劃分份額。共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用可以約定。但是這種約定不能對(duì)抗第三人。對(duì)共有物的處分，應(yīng)當(dāng)?shù)玫饺w共有人的同意。《擔(dān)保法解釋》第54條第2款規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！惫餐灿腥艘蚬灿胸?cái)產(chǎn)對(duì)外發(fā)生財(cái)產(chǎn)責(zé)任的，共有人為連帶責(zé)任。因此B項(xiàng)說法錯(cuò)誤。
47．A [解析]共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有又稱分別共有，是共有人按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共同共有是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。《物權(quán)法》第103條規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
48．B[解析]添附是指民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，在此情況下，則要確認(rèn)該新財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。添附財(cái)產(chǎn)的歸屬當(dāng)事人有約定的，按約定處理；沒有約定的、可拆除的，可以責(zé)令拆除。
49．A[解析]在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款，當(dāng)事人沒有約定的按照實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、主債權(quán)的利息、主債權(quán)的順序清償。
50．B[解析]順位在前的抵押權(quán)人可以通過與債務(wù)人達(dá)成協(xié)議實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，但是，一旦協(xié)議內(nèi)容損害其他債權(quán)人的利益，可以進(jìn)行撤銷，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。選項(xiàng)B說的是保全請(qǐng)求權(quán)，如果抵押權(quán)人要求之后，抵押人不恢復(fù)到原來的價(jià)值，也不提供相應(yīng)擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提前清償(注意：只有保全請(qǐng)求權(quán)中有提前清償)。根據(jù)《物權(quán)法》第202條的規(guī)定，抵押權(quán)受到主債務(wù)訴訟時(shí)效的限制，因此C項(xiàng)錯(cuò)誤；當(dāng)開始行使抵押權(quán)之后，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息，因此，D項(xiàng)不正確。
51．D[解析]《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！鳖}目中賈某、朱某、王某三人的份額是明確的，因此是按份共有。對(duì)房屋的裝修可以看作是重大修繕，因此，要經(jīng)過占份額2／3以上的按份共有人同意，賈某、朱某贊同，王某反對(duì)，賈某、朱某兩人的份額已經(jīng)達(dá)到共有份額的2／3，故可以決定對(duì)餐館進(jìn)行裝修。D項(xiàng)說法錯(cuò)誤。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進(jìn)行。意見不一致時(shí)，按多數(shù)份額的意見進(jìn)行管理，但不得損害其他人的利益。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對(duì)自己的份額可以出賣、贈(zèng)與，并可繼承。但在出賣時(shí)，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。在共有財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí)，每一共有人都有權(quán)請(qǐng)求返還原物、排除妨礙和賠償損失，以維護(hù)共有的權(quán)益。A、B、C項(xiàng)說法正確。
52．C[解析]《物權(quán)法》第191條第1款規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，A、B項(xiàng)說法正確。在抵押人的轉(zhuǎn)讓權(quán)方面，物權(quán)法沒有關(guān)于另行提供擔(dān)保的規(guī)定，C項(xiàng)說法錯(cuò)誤。同時(shí)，應(yīng)注意的是，設(shè)立抵押權(quán)之后，抵押人并沒有喪失處分權(quán)，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，轉(zhuǎn)讓了抵押物的，不能說合同無效，因?yàn)樵谑茏屓舜粌斶€債務(wù)的情況下，是完全可以有效的，并不需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，D項(xiàng)說法正確。
53．D[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)處分權(quán)和就賣的價(jià)金優(yōu)先受償權(quán)的總稱。當(dāng)多個(gè)抵押權(quán)并存的時(shí)候，都登記的依照時(shí)間先后；都沒有登記的平等受償；有登記的也有沒有登記的，登記的優(yōu)先。故選D。
54．D [解析]本題中沒有擔(dān)保物權(quán)存在，因?yàn)闃?biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)，不可能存在留置和質(zhì)押的情形，而不動(dòng)產(chǎn)設(shè)抵押權(quán)又必須登記，題目中沒有說登記，因此乙銀行沒有權(quán)利優(yōu)先受償。選D。
55．C[解析]《擔(dān)保法》第76條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效?！彼膫€(gè)選項(xiàng)中只有C項(xiàng)中的提單符合規(guī)定，故選C。A、B項(xiàng)均不屬證券，而D項(xiàng)為依法不可轉(zhuǎn)讓的股票不可設(shè)定質(zhì)權(quán)，故此三項(xiàng)均應(yīng)排除。
56．B [解析]地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。訂立地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。A項(xiàng)說法正確。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。B項(xiàng)說法錯(cuò)誤。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。C項(xiàng)說法正確。地役權(quán)人行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對(duì)損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對(duì)所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項(xiàng)說法正確。
57．D[解析]《物權(quán)法》第239條規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。據(jù)此可知，本題中丁享有的留置權(quán)效力最先。《擔(dān)保法解釋》第79條第l款規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。據(jù)此可知，本題中乙享有的已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于丙享有的質(zhì)權(quán)受償，丙享有的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于甲享有的未登記的抵押權(quán)受償。綜上，甲、乙、丙、丁對(duì)該套設(shè)備享有的擔(dān)保物權(quán)的清償順序是丁、乙、丙、甲。
二、簡(jiǎn)答題
1． [解析]按份共有又稱分別共有，是共有人按各自的份額對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。共同共有是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。
兩者的區(qū)別：(1)財(cái)產(chǎn)份額方面。按份共有的共有人從共有關(guān)系一開始就有確定的共有份額，而共同共有的共有人只有在共有關(guān)系消滅后才協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額。(2)對(duì)外債務(wù)方面。按份共有的共有人對(duì)償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的，有權(quán)向其他共有人追償；共同共有中，共有人之一對(duì)外要求共有債權(quán)之履行所獲得的財(cái)產(chǎn)，作為共有財(cái)產(chǎn)；共有人之一清償共同債務(wù)后也不存在向其他共有人追償?shù)膯栴}。
2． [解析]宅基地使用權(quán)，指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)村集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
宅基地使用權(quán)的內(nèi)容：(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。(2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。(3)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。(4)宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
3． [解析]公示公信原則是公示原則和公信原則的合稱，目的是保護(hù)交易安全，特別是保護(hù)當(dāng)事人對(duì)公示的信賴?yán)妗?/p>
所謂公示原則，是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。
所謂公信原則，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示的方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或者存在瑕疵，對(duì)于信賴該物權(quán)的存在并以此而進(jìn)行交易的人，法律也依然承認(rèn)其行為具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果。
4． [解析]抵押物即抵押合同的標(biāo)的物，是債務(wù)人或第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。既然抵押物是債務(wù)人保證其完全履行債務(wù)所提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，那么該財(cái)產(chǎn)應(yīng)該具有交換價(jià)值和可讓與性，并且債務(wù)人將其抵押以后交付之前在其繼續(xù)使用期間不會(huì)毀壞其價(jià)值，毀壞其形態(tài)。
對(duì)于何種財(cái)產(chǎn)能夠成為抵押物，我國(guó)《擔(dān)保法》第34條有明確規(guī)定：(1)抵押人所有的房屋及其他地上定著物；(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；(3)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；(4)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山，荒溝，荒丘，荒灘等荒地的土地使用權(quán)；(6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
上述六種情形屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)《擔(dān)保法》亦規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)?！稉?dān)保法》第37條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán)；(2)耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第34 條第5項(xiàng)、第36條第3款規(guī)定的除外；(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；(6)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
5． [解析]根據(jù)承載建設(shè)用地使用權(quán)的土地法律屬性，可將建設(shè)用地使用權(quán)的取得分為兩大類：在國(guó)家所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)和在集體所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)。
在國(guó)家所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，它的產(chǎn)生方式包括：(1)劃撥方式。土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。(2)出讓方式。建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。建設(shè)用地使用權(quán)出讓有三種形式：協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。(3)流轉(zhuǎn)方式。建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，是指土地使用人將建設(shè)用地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，如轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與等。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
在集體所有的土地上設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。(1)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益用地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)建設(shè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)，或
者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。如果其中涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。
三、論述題
1． [解析]用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是他物權(quán)。用益物權(quán)，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、
使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)。擔(dān)保物權(quán)，是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。
用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)雖然同屬定限物權(quán)(他物權(quán))，但存在明顯差別：
(1)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配的方面有所不同。用益物權(quán)是占有和利用標(biāo)的物的實(shí)體的權(quán)利，它支配的是物的使用價(jià)值，因此又稱為實(shí)體物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)則不以利用物的實(shí)體為目的，而是支配物所蘊(yùn)含的交換價(jià)值，是一種價(jià)值權(quán)。
(2)用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)。用益物權(quán)不以用益物權(quán)人對(duì)所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為其存在的前提，不具有擔(dān)保物權(quán)所具有的從屬性和不可分性的屬性；而擔(dān)保物權(quán)的存在則以擔(dān)保物權(quán)人對(duì)擔(dān)保物的所有人或其關(guān)系人享有債權(quán)為前提。
(3)權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同。用益物權(quán)人取得用蓋物權(quán)與實(shí)現(xiàn)其對(duì)標(biāo)的物的使用、收益權(quán)無時(shí)間間隔；而擔(dān)保物權(quán)人取得擔(dān)保物權(quán)后，并不能立刻實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，只有在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人才可以行使變價(jià)受償權(quán)。
(4)占有在權(quán)利行使中的地位不同。用益物權(quán)的行使以占有標(biāo)的物為前提，因用益物權(quán)人如不占有標(biāo)的物即無法對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行使用和收益；而擔(dān)保物權(quán)則不同，它的內(nèi)容在于取得物的交換價(jià)值，因而可不必對(duì)物進(jìn)行有形的支配。
(5)物上代位性不同。擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物毀損、滅失，因而獲得賠償金時(shí)，該賠償金即成為擔(dān)保物權(quán)的代替物，從而擔(dān)保物權(quán)人可以就該賠償金行使權(quán)利。而對(duì)于用益物權(quán)來說，無論其標(biāo)的物滅失的原因如何，用益物權(quán)均將確定地、終局性地歸于消滅，用益物權(quán)人不得請(qǐng)求物的所有人以其他物替補(bǔ)。
2． [解析]相鄰關(guān)系是兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有、使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系在實(shí)際生活中是大量、經(jīng)常發(fā)生的，種類繁多，如相鄰?fù)恋厥褂?、通行關(guān)系，相鄰用水、排水關(guān)系，相鄰防危關(guān)系，相鄰?fù)L(fēng)、采光關(guān)系等等。在處理相鄰關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：
(1)兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)。相鄰各方對(duì)土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭(zhēng)議以后，必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)和人民法院解決。在爭(zhēng)議解決以前，爭(zhēng)議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強(qiáng)占或毀壞財(cái)產(chǎn)。對(duì)故意鬧事造成財(cái)產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。
相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會(huì)公共利益的行為，是與處理相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。
(2)有利生產(chǎn)、方便生活。處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時(shí)，應(yīng)從有利于有效合理地使用財(cái)產(chǎn)和有利于生產(chǎn)和生活的原則出發(fā)。例如在處理地界糾紛時(shí)，如果原來未劃定地界，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營(yíng)管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來確定新的地界。
(3)公平合理。《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?．
3． [解析]留置權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
留置權(quán)人的權(quán)利：(1)占有權(quán)。留置權(quán)以債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為法定成立條件，因而，留置權(quán)一經(jīng)成立，留置權(quán)人就當(dāng)然享有繼續(xù)占有留置物的權(quán)利。留置物的占有權(quán)是留置權(quán)物權(quán)性的具體表現(xiàn)。(2)留置物孳息的收取權(quán)。留置權(quán)人在占有留置物期間，對(duì)留置物所生之自然孳息和法定孳息有權(quán)收取。這種孳息收取權(quán)系基于留置權(quán)效力產(chǎn)生的，而非基于占有的效力。所以，留置權(quán)人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權(quán)。(3)使用權(quán)。留置權(quán)人因?qū)α糁梦锵碛姓加袡?quán)而負(fù)有善良管理人的注意、妥善保管
留置物的義務(wù)，原則上，留置權(quán)人對(duì)留置物只能占有、扣留，而不能使用；但是在特殊情況下，留置權(quán)人可以使用留置物。(4)必要費(fèi)用的償還請(qǐng)求權(quán)。留置權(quán)人以善良管理人的注意保管留置物，所支出的費(fèi)用，有權(quán)向留置物的所有人要求償還。因?yàn)椋糁脵?quán)人是為保管留置物而支出必要費(fèi)用的，其受益者為留置
物的所有人，即債務(wù)人。(5)優(yōu)先受償權(quán)。依民法通則規(guī)定及最高人民法院的解釋，債務(wù)人到期不履行義務(wù)，經(jīng)債權(quán)人催告，在合理期限內(nèi)仍不履行義務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法變賣留置物，以變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
留置權(quán)人的義務(wù)：(1)留置物的保管義務(wù)?！稉?dān)保法》第86條規(guī)定：“留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！绷糁脵?quán)人應(yīng)以善良管理人之注意，保管留置物。留置權(quán)人對(duì)保管未予以善良管理人之注意的，即為保管不善。因此導(dǎo)致留置物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。(2)不得擅自使用、利用留置物的義務(wù)。留置權(quán)人原則上并無使用留置物的權(quán)利，相反留置權(quán)人負(fù)有不得擅自使用、利用留置物的義務(wù)。除為保管上的必要而為使用外，留置權(quán)人未經(jīng)債務(wù)人同意的，不僅不得自己使用留置物，也不得將留置物出租或提供擔(dān)保。(3)返還留置物的義務(wù)。當(dāng)留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅時(shí)，留置權(quán)人有義務(wù)將留置物返還于債務(wù)人。在債權(quán)雖未消滅，但債務(wù)人另行提供擔(dān)保而使留置權(quán)消滅時(shí)，留置權(quán)人也有返還留置物的義務(wù)。留置權(quán)人違反返還留置物的義務(wù)的，構(gòu)成非法占有，應(yīng)向債務(wù)人或所有人承擔(dān)民事責(zé)任。
四、案例分析題
1． [解析](1)《物權(quán)法》第103條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約。定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！币虼巳说墓灿惺前捶莨灿小！段餀?quán)法》第104條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以三人的份額是3：2：2。
(2)《物權(quán)法》第98條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以黃某應(yīng)負(fù)擔(dān)90元，丁某、方某各負(fù)擔(dān)60元。
(3)《物權(quán)法》第102條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了呂某的西瓜造成呂某300元的損失，黃某、丁某、方某三人對(duì)呂某應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以呂某有權(quán)要求黃某全部賠償。當(dāng)然，黃某全部賠償后，有權(quán)向丁某、方某按照他們之間的份額追償。
(4)《物權(quán)法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。黃某與丁某、方某共有耕牛主要是用于耕種農(nóng)田，黃某全家遷入外地，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定黃某有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，黃某仍有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛。《物權(quán)法》第100條第1款規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。因此黃某與丁某、方某可以協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣耕牛所得價(jià)款予以分割。
2． [解析](1)根據(jù)《物權(quán)法》第l87條的規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。白某雖然與陳某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以白某不享有抵押權(quán)。
(2)根據(jù)《物權(quán)法》第l5條的規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。白某雖然與陳某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此白某與陳某之間的抵押合同有效，白某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任。
(3)陳某受趙某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同，但是陳某與趙某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，孫某信賴登記公示狀況與趙某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，此時(shí)孫某已取得房屋所有權(quán)，因此陳某無權(quán)要求孫某歸還房屋。
3． [解析](1)房屋抵押合同已經(jīng)生效。合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效務(wù)件。《合同法》第44條第1款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”
(2)房屋抵押權(quán)沒有生效。根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。所以，以房屋進(jìn)行抵押的，必須履行登記手續(xù)才能設(shè)定抵押權(quán)，未經(jīng)登記，抵押權(quán)不能產(chǎn)生。因此，在本案中當(dāng)事人未辦理抵押登記，抵押權(quán)沒有產(chǎn)生。
4。 [解析](1)劉某能取得對(duì)電腦的所有權(quán)，因?yàn)閯⒛硺?gòu)成善意取得。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。在本案中，張某作為共同共有人，處分其共有財(cái)產(chǎn)，而胡某作為善意第三人，在并不知情的情況下，支付了相當(dāng)?shù)膬r(jià)款，依法應(yīng)取得該電腦所有權(quán)。
(2)武某不能取得對(duì)電腦的所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)善意取得必須符合如下構(gòu)成要件：①受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；②受讓人以合理的價(jià)格有償受讓；③動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人；④占有人必須是善意取得占有。本案中，由于電腦是被所有權(quán)人遺失，原物不基于所有人的意思喪失占有，因此不能適用善意取得，武某不能取得有關(guān)所有權(quán)。
5． [解析](1)有效。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，可以在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)。但如果未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在其所占有的質(zhì)物上為第三人設(shè)定質(zhì)權(quán)的無效。
(2)根據(jù)《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定，質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。所以作為質(zhì)物的瓷器雖然不存在了，質(zhì)權(quán)仍存在其替代物，即賠償金上。
(3)應(yīng)當(dāng)由小李對(duì)瓷器毀損賠償金中的8萬元優(yōu)先受償。小張對(duì)于小王的8萬元的債權(quán)不能優(yōu)先受償。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》及其司法解釋的規(guī)定，轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)只有在原質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍內(nèi)得到優(yōu)先受償，且轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)優(yōu)于原質(zhì)權(quán)而受償，所以具體到本案中，小李的質(zhì)權(quán)要優(yōu)先于小張的質(zhì)權(quán)而受償，同時(shí)小李對(duì)于小張的10萬元債權(quán)中只有在原質(zhì)權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi)的8萬元部分可以得到優(yōu)先受償。
6． [解析](1)雙方之間的合同成立。合同的本質(zhì)是一種合意，合同成立就是各方當(dāng)事人的意思表示一致，達(dá)成合意。本案中，雙方的意思表示達(dá)成一致，并簽訂了書面合同，此時(shí)合同成立。
(2)該合同效力待定。因?yàn)槠鋵儆跓o權(quán)處分的合同，依法屬于效力待定。
(3)原告杜某、李某夫婦不能取得房屋所有權(quán)。因?yàn)殡m然房屋買賣合同已告成立，但雙方當(dāng)事人并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，因而該合同并不產(chǎn)生物權(quán)效力，杜某、李某夫婦并未取得房屋所有權(quán)。
(4)屬于添附行為。因?yàn)榉课莶⒉粚儆诙拍场⒗钅撤驄D所有，其在他人所有的房屋之上進(jìn)行的附合、加工行為，在民法上統(tǒng)稱為添附。該添附行為是善意的。
(5)屬于侵權(quán)行為。
(6)王萍認(rèn)為原告、被告之間的買賣行為是違法的，侵犯了她的所有權(quán)，即對(duì)原被告之間爭(zhēng)議的訴訟標(biāo)的物主張全部所有權(quán)，屬民事訴訟法中規(guī)定的有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。
法院處理結(jié)果：
原被告之間的房屋買賣行為不生效，房屋應(yīng)退還給第三人即所有人；被告退還房款及利息給原告；被告賠償原告占有、使用期間因進(jìn)行添附行為所發(fā)生的費(fèi)用；王萍對(duì)原告添附行為增加的房屋價(jià)值予以適當(dāng)補(bǔ)償；
(7)如果王萍追認(rèn)，該買賣合同轉(zhuǎn)為有效，雙方只要補(bǔ)辦了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，房屋即歸杜某、李某夫婦所有。王剛應(yīng)將房款交付給王萍。
7． [解析](1)該合伙組織與花卉市場(chǎng)老板方某及與銀行簽訂的貸款合同均為有效的合同。因?yàn)楦鶕?jù)民法原理，合伙協(xié)議對(duì)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)以及對(duì)外代表合伙權(quán)利的限制，不得對(duì)抗不知情的善意第三人。本案中方某及銀行均為不知情的善意第三人，其他合伙人不得以代表權(quán)的內(nèi)部限制來對(duì)抗，不得主張合同無效。
(2)抵押合同生效。根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。本案該合伙組織與銀行所簽抵押合同并無無效或可撤銷情形，該抵押合同已生效。
(3)能夠?qū)w某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追償。因?yàn)楦鶕?jù)《民法通則》的規(guī)定，合伙企業(yè)應(yīng)先以其財(cái)產(chǎn)清償，不足部分各合伙人承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任。
