面試熱點(diǎn)：地震塌屋還需還貸,顯失公平

　　蘆山地震摧毀了不少人的幸福家園。不少網(wǎng)友疑惑,如果正在還月供的房子倒塌或者成了危房,是否還要繼續(xù)還房貸?有律師解釋稱(chēng),“如果人在房子沒(méi)了,根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定,借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。”也就是說(shuō),如果你房子倒了,房子按揭的月供你還得繼續(xù)還。銀行人士解釋,貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系,房子是抵押物,因此,即便房子沒(méi)了,也不能以此為理由停止還月供。(4月25日《羊城晚報(bào)》)

　　地震后,房子倒塌了,只要人活著,就要繼續(xù)還房貸。誰(shuí)聽(tīng)到這樣的消息,也許都會(huì)覺(jué)得恐怖。眾所周知,當(dāng)下國(guó)內(nèi)大多數(shù)房子都是沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的--而且很多的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)都將地震等不可抗力因素排除在外。換言之,房子因?yàn)榈卣鸬顾?就只能由房屋所有人自行承擔(dān)損失--辛辛苦苦多年買(mǎi)的房子,現(xiàn)在因?yàn)榈卣鸹绎w煙滅了,自己不僅一分錢(qián)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有了,反而還倒欠銀行一屁股債。這樣的事情,誰(shuí)能接受得了呢?

　　在公眾的理解里,房屋貸款都是以房產(chǎn)作為抵押物的,如果貸款人無(wú)力償還貸款,則銀行有權(quán)收回房屋拍賣(mài)處置。換言之,在借款人還完貸款之前,房子等于是借款人和銀行共有的?，F(xiàn)在房子沒(méi)有了,借款人此前支付的房款固然灰飛煙滅,銀行是否也應(yīng)相應(yīng)承擔(dān)其余部分的責(zé)任?更何況,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),按照國(guó)家相關(guān)法律,購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的只是使用權(quán)。房子震垮了,標(biāo)的物也就喪失了使用權(quán)承載物的意義,貸款人不應(yīng)該為此承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。

　　最重要的是,我國(guó)《合同法》第117條明確規(guī)定:因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。

　　顯然,房屋因?yàn)榈卣鸬顾?業(yè)主本身沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò),是典型的不可抗力因素。因?yàn)檫@樣的不可抗力,業(yè)主沒(méi)有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商追問(wèn)房屋質(zhì)量問(wèn)題,更不能從開(kāi)發(fā)商處獲得任何賠償；憑什么不可抗力條款,在借款人面對(duì)銀行時(shí)就失去了效力呢?

　　房子都沒(méi)有了,銀行還要求購(gòu)房者繼續(xù)還房貸,這屬于法律意義上的顯失公平。按照合同法規(guī)定,理應(yīng)給予撤銷(xiāo)。

　　如果銀行非要追索剩余部分的房貸,那也不應(yīng)該找業(yè)主,而應(yīng)該去找開(kāi)發(fā)商,因?yàn)榉孔邮撬ǖ?；如果房子如果?gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn),銀行還可以向保險(xiǎn)公司索賠。

　　總之,不應(yīng)該要求購(gòu)房者為已經(jīng)不存在的房子繼續(xù)還貸,不可抗力條款也應(yīng)適用于地震塌屋還貸,否則也未免太不人性了。