面試熱點模擬題：群租房整治

　　【題目】自去年11月份起，北京開展了集中整治群租房行動，社會上有人贊同，有人反對，對此你怎么看？

　　【題目類型】綜合分析

　　【考查能力】主要考查考生的分析問題能力、邏輯思維能力和回答問題的條理性，以及考生對目前政策的理解程度和對社會熱點的關(guān)注程度。

　　【答題要點】

　　1、首先分析群租現(xiàn)象產(chǎn)生的原因

　　（1）北京產(chǎn)業(yè)發(fā)達并且集中，企業(yè)多集中于市區(qū)，外來人員大量涌入導致市區(qū)人口密集，人多房少誘發(fā)群租問題的出現(xiàn)；

　?。?）群租人員普遍收入較低，北京的高房價和高房租對這部分人群來說難以承受，為減小生活負擔因而選擇群租；

　?。?）群租相比整體出租，業(yè)主收入的租金更高，北京的高房價使業(yè)主為早日收回成本，傾向于群租，供需雙方的契合使群租現(xiàn)象在北京、上海、廣州等大中城市快速蔓延；

　　（4）目前廉租房和經(jīng)濟適用房規(guī)模遠無法滿足需求，絕大多數(shù)企業(yè)沒有職工宿舍，員工不得不選擇租房，為了節(jié)省時間和交通成本，多數(shù)人選擇在單位附近租房，使企業(yè)集中地區(qū)周邊的群租現(xiàn)象更為嚴重；

　　2、分析北京大力整治群租的原因

　　群租房內(nèi)人員密集會導致大量的安全問題，比如一套120平米的群租房內(nèi)可以住進30多人，電路的重負荷、燃氣的頻繁使用、衣物被褥集中等問題使群租房消防問題嚴重，密集的人員很容易發(fā)生大傷亡事故；另外，人員結(jié)構(gòu)復雜易滋生盜竊等犯罪問題；在北京部分群租小區(qū)，租客人數(shù)比業(yè)主還多，增加物業(yè)和居委會的管理壓力，降低了當?shù)鼐用竦纳钍孢m度。北京市政府為提高城市發(fā)展水平和人民群眾的生活水平，主要針對上述群租房問題，開展了對群租房的清理和整治行動。

　　3、目前采取的整治的措施可能會遇到的問題

　　群租不只是單純的部分“黑心”中介和業(yè)主的問題，而是當前北京城市發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)發(fā)展、社會公益房建設(shè)現(xiàn)狀下的一種市場供需平衡關(guān)系，是一種市場行為。如果只依靠政策和法律等強制手段，并不能從根本上解決問題，可能出現(xiàn)群租人員和工作人員“捉迷藏”、“打游擊”的問題，這一段時間打壓下去，過一段時間又起來了。

　　4、聯(lián)系當前政策導向，特別是習近平對北京發(fā)展定位的五點要求，分析根本性解決措施

　　單純依靠強制性措施只能治標，不能治本，在清理群租房的同時，應同時開展根本性解決措施：

　?。?）目前情況下對群租宜疏不宜堵。加強群租房的監(jiān)管，保障群租人員和周圍群眾的安全，同時引導外來人員回鄉(xiāng)或到周邊省市工作，并做好相關(guān)職業(yè)介紹和工作信息發(fā)布等配套服務(wù)工作；

　　（2）確定北京城市發(fā)展戰(zhàn)略，定位北京城市發(fā)展方向，優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局。目前北京產(chǎn)業(yè)集中，而其中許多并非核心產(chǎn)業(yè)，有許多高污染、低附加值企業(yè)。習近平總書記今年在視察北京工作時對首都的發(fā)展提出了五點要求，其中就包括確定北京戰(zhàn)略定位，調(diào)整疏解非首都核心功能等。兩會后，中央規(guī)劃了將北京部分行政單位、學校、企業(yè)搬遷至河北的戰(zhàn)略，產(chǎn)業(yè)的疏導和優(yōu)化布局有助于北京人口的分流，減小人口的密集度，對消除群租具有積極作用；

　?。?）加強房地產(chǎn)的管控的執(zhí)行力度，推進經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)。高房價是造成群租現(xiàn)象的重要原因，進一步加強房地產(chǎn)的管控，控制房價上漲，在一定程度上可緩解市民的住房壓力并抑制群租的擴散速度，同時推進經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)，鼓勵各單位按標準設(shè)立員工宿舍，讓低收入人群可選擇可以承受、條件更好的居住環(huán)境。