近日，北京市土地儲(chǔ)備中心準(zhǔn)備推出的海淀區(qū)萬(wàn)柳地塊備受關(guān)注。由于地段優(yōu)勢(shì)，這塊地的掛牌起價(jià)就達(dá)到18．66億元，樓面地價(jià)2．4萬(wàn)元/平方米。從目前傳遞出的信息看，萬(wàn)柳地塊最后成交的樓面價(jià)很可能超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，將刷新北京土地市場(chǎng)單價(jià)“地王”的紀(jì)錄。
或許正是出于這種擔(dān)心，北京國(guó)土局將萬(wàn)柳地塊的拍賣(mài)日期推遲至7月10日，并計(jì)劃設(shè)置價(jià)格上限，一旦到達(dá)政府規(guī)定的合理價(jià)格上限，將根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)地塊上配建回購(gòu)房的面積、體量、建設(shè)條件等方面的因素，決定地塊最終歸屬。
土地市場(chǎng)的回暖并不可怕。正常回暖既可以增加地方財(cái)政收入、有利于穩(wěn)增長(zhǎng)，也可以增加普通商品房的供應(yīng)，避免市場(chǎng)長(zhǎng)期遇冷后出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。值得關(guān)注的是，在萬(wàn)柳地塊的競(jìng)爭(zhēng)者中，就有多家央企或國(guó)企背景的開(kāi)發(fā)商。
人們或許還記得，2010年全國(guó)兩會(huì)剛結(jié)束，“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭”的話音未落，幾家央企一天之內(nèi)在北京連拿三個(gè)“地王”，成為這輪超過(guò)兩年的最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控的直接導(dǎo)火線，并導(dǎo)致國(guó)資委要求多家央企退出房地產(chǎn)業(yè)。
如今參加萬(wàn)柳地塊爭(zhēng)奪的央企，雖然都被允許將房地產(chǎn)作為主業(yè)，但調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭(zhēng)奪恐怕并不合時(shí)宜。
相比很多民營(yíng)企業(yè)，央企開(kāi)發(fā)商有多方面優(yōu)勢(shì)，融資能力強(qiáng)、融資成本低，對(duì)成本的考慮沒(méi)有民營(yíng)企業(yè)那么敏感，加入競(jìng)爭(zhēng)后，很有可能大幅拉高周邊的房?jī)r(jià)和即將入市的地價(jià)，對(duì)市場(chǎng)起到不良的示范效應(yīng)。
同時(shí)，央企的一舉一動(dòng)容易被認(rèn)為是政策變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)。如果央企又開(kāi)始頻頻參與“地王”爭(zhēng)奪，可能被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)調(diào)控放松的信號(hào)，影響整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的大局。
“價(jià)高者得”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則本身沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)“地王”央企不當(dāng)，別的企業(yè)也會(huì)當(dāng)。但央企應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到自身存在的意義--在涉及國(guó)家安全以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的關(guān)鍵領(lǐng)域和關(guān)鍵行業(yè)，發(fā)揮國(guó)有經(jīng)濟(jì)的控制力、影響力和帶動(dòng)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)，央企開(kāi)發(fā)商們也應(yīng)該發(fā)揮這種作用，積極協(xié)助政府搞好調(diào)控，多建普通商品房和保障房，而不應(yīng)該只盯著自己的賬本。
針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)變化及群眾對(duì)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)心，中央領(lǐng)導(dǎo)近期反復(fù)強(qiáng)調(diào)，要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，功虧一簣。調(diào)控樓市的決心仍然十分堅(jiān)定，這種決心不僅要靠領(lǐng)導(dǎo)人來(lái)傳遞，還要靠央企帶頭落實(shí)。央企能否當(dāng)好房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定器、當(dāng)好房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的推進(jìn)器，現(xiàn)在也是一個(gè)考驗(yàn)。
